Компании Молдова Кишинев

Государство потеряет свыше миллиарда леев, - считают представители строительных и риэлторских компаний – если правительство одобрит решение о бесплатном выделении земельных участков Национальной службе по жилью. А на иностранных инвестициях в Молдове вообще можно будет поставить крест.

Выдавать земельные участки бесплатно обосновывают необходимостью строить социальное жилье, которое затем будет продаваться, как указано в проекте, по сниженным ценам. Однако профессиональные участники рынка приняли идею в штыки и обнародовали свое мнение по поводу разрекламированной процедуры распределения строящегося социального жилья. Представитель влиятельной ассоциации иностранных инвесторов квалифицировал подобный проект однозначно.

- Я бы мог сказать, что это нелояльная конкуренция по отношению к частным компаниям, но боюсь, что это не вся истина. Какова цель передачи участков, декларируемая властями? Предполагается, что будет построено социальное жилье. Но мы знаем, что это социальное жилье никогда таковым не являлось. Квартиры в этих домах продаются по рыночной цене при посредничестве чиновников, - заявил исполнительный директор ассоциации иностранных инвесторов Дину Армашу.

А строители добавляют, что бесплатная земля – вовсе не означает более дешевые квартиры. Просто кто-то благодаря административному ресурсу получит дополнительную прибыль. Причем солидную. На прошлой неделе румынская компания купила чуть меньше двух гектаров за рекордную сумму - 70 млн. леев. Если продать по рыночной цене, то, что фактически пытаются подарить, а это около 35 гектаров, разбросанных отдельными участками по всему городу, – получается свыше одного миллиарда леев.

Напомним, что рынок земельных участков под строительство в Кишиневе только начинает действовать по понятным правилам. Не последнюю роль в этом сыграло принятие правительством Регламента с четкими и понятными формулировками, позволяющий инвесторам на рыночных принципах участвовать в тендерах по приобретению участков под застройку.

Именно на таких аукционах было сначала продано два земельных участка площадью в 8 гектаров, принадлежавших министерству обороны, получившего в результате торгов 127 млн. леев. На эту сумму ведомство намерено приобрести квартиры для военнослужащих. А на прошлой неделе 1,8 гектара были продана по такой же схеме инвесторам из Румынии. Доходы бюджета от этой сделки составили 70 млн. леев.

Генеральный директор компании "Гофма консалтинг" Дмитрий Тэрэбуркэ отмечает, что с начала года цены на участки в Кишиневе поднялись на 46% в долларовом эквиваленте или на 22% в европейской валюте. Квартиры подорожали на 12% и 4% соответственно. По республике показатели еще выше. В Бельцах, к примеру, цены на земельные участки подскочили в 2,5 раза.

В Кишиневе стоимость сотки земли составляет от $17 тыс. до $60 тыс. за сотку. В пригороде - более $3 тыс., а сотка сельхозугодий - более $2 тыс.

- Столь высокая стоимость сельскохозяйственных земельных участков под Кишиневом объясняется тем, что продавцы уже мысленно вывели эту землю под строительство. Понятно, что эти участки приобретаются не под посадку картофеля", - сказал Тэрэбуркэ.

Хотя весной муниципальный совет рассмотрел новый градостроительный план Кишинева, покупателей на пригородные участки больше не стало.

"Напротив, мы замечаем некий спад, так как еще не принято решение об отводе сельхозземель под строительство. Поэтому крупные строительные компании не рискуют приобретать участки в сельхозугодьях. К тому же, для крупных компаний ценны крупные участки, а не раздробленные дачи и огороды по шесть соток", - считает председатель компании Locuinte pentru Toti Руслан Бырлэдяну.

Но эксперты уверены, что земля и дальше будет расти в цене, даже за пределами столицы, особенно после того, как в Кишиневе не останется ни одного свободного участка. Однако предполагаемая бесплатная передача такого огромного земельного массива разрушит едва складывающуюся процедуру формирования земельного рынка и поставит крест на инвестиционной привлекательности этой отрасли. А особо ущемленными оказываются те, кто поверив в новые правила, установленные правительством, заплатил за приобретение рыночную цену.

- Сегодня появилось очень много иностранных компаний, которые видя правильные шаги правительства по транспарентности рынка – кстати, если вы помните последний тендер выиграла румынская фирма. Это еще один факт, говорящий о том, что инвесторы приходят на этот рынок. Зачем тогда рубить сук, на котором мы все сидим?- недоумевает глава строительной компании Руслан Бырлэдяну.

Еще один напрашивающийся вывод - оказывается, свободная земля в столице есть. Понимание этого факта очень важно – дело в том, что у Кишинева появляется исторический шанс – пополнить бюджет и параллельно застроить город современными жилыми комплексами, отказавшись от нынешней уродующей город точечной застройки.

- Вам нравится город в котором мы живем? Мы живем в городе точечной застройки. И этот бардачок и хаос инвесторам не очень свойственен. И если мы хотим управлять продажами, ни в коем случае нельзя дробить участки, - подчеркивает глава риэлторской компании Дмитрий Тэрэбуркэ.

А на вырученный миллиард правительство может на основе тендера построить не только дома для бюджетников, как, кстати, делает Минобороны, продав два земельных участка, но и запустить массовую, а значит, доступную ипотечную программу по всей республике.

Олег Косых
24.10.2007